Fyrir húsfélög
Skæralyfta fyrir húsfélög á Akureyri.
Málun, þakrennur, gluggaþvottur, ljós í stigagangi og þakskoðun — viðhaldsárið hjá húsfélagi liggur að mestu í 4–6 metra hæð. Hljóðlaus rafmagnslyfta sem má standa í lokuðum bakgarði og merkir ekki stigahúsgólfið, á föstu verði sem má setja beint í viðhaldsáætlunina.
Viðhaldsárið
Hvað gerir húsfélag við lyftu í eina viku?
Málun á útveggjum, göflum og gluggum
Sameiginlegir gluggar, veggir og gaflar á tveggja hæða fjölbýli. Málarinn lækkar pallinn, keyrir áfram meðfram húsinu og heldur svo áfram að mála — í stað þess að setja upp og taka niður palla á hverjum kafla.
Þakrennur og niðurföll á haustin
Laufhreinsun, festingar og nýir rennukrókar. Pallurinn er stöðugt vinnuborð með handriði allan hringinn — ekki stigi upp við rennuna með fötu í annarri hendi.
Ljós og loft í stigagangi
Ljósaskipti í háum stigahúsum, reykskynjarar og loftræsiristar. Vélin er rafmagnsdrifin með non-marking dekkjum, þannig að hvorki útblástur né strik á gólfinu fylgja verkinu.
Gluggaþvottur á sameign
Stigahúsgluggar og gangagluggar sem enginn nær í af jörðu. Einn maður á palli kemst að þeim öllum án þess að færa stiga milli glugga eða klifra inn í gluggakistur.
Þakskoðun fyrir tilboð og viðhaldsáætlun
Skoða þakkant, vindskeiðar, festingar og þakpappa frá palli í stað þess að klífa upp á þak. Stjórnin fær myndir í réttri hæð til að leggja fyrir húsfund og til að fá sambærileg tilboð.
Húsnúmer, skilti og dyrasímar
Nýtt húsnúmer, myndavél eða dyrasímakerfi yfir útidyrunum, skilti á gafli. Stutt verk sem enginn kemst í án lyftu — og sem bíða þess vegna oft árum saman.
Hvert verk um sig er oft hálfs dags vinna, en þau safnast upp í heila viðhaldsumferð. Þess vegna borgar vikan sig: vikuverðið á Genie GS-1930 er aðeins 1.240 kr. hærra en þrír dagar, og um leið og verkið tekur fjóra daga eða fleiri er vikan ódýrari en dagverðin — vefurinn reiknar sjálfkrafa ódýrari kostinn.
Tölurnar fyrir húsfundinn
Ein tala sem þolir að vera lesin upphátt á fundi.
Aðalfund húsfélags skal halda ár hvert fyrir lok apríl og þar eru gjöld í hússjóð ákveðin út frá áætluðum kostnaði næsta árs. Verðin okkar eru uppi á vefnum allt árið, þannig að stjórnin getur sett rétta tölu í áætlunina án þess að bíða eftir tilboði.
| Vél | Vika | Flutningur báðar leiðir | Samtals | Á íbúð (12 íbúðir) |
|---|---|---|---|---|
| Genie GS-1930 Rafmagnsskæralyfta, 8 m vinnuhæð | 34.720 kr. | 27.280 kr. | 62.000 kr. | 5.167 kr. |
| Genie GS-1432 Rafmagnsskæralyfta, 6 m vinnuhæð | 29.760 kr. | 27.280 kr. | 57.040 kr. | 4.753 kr. |
Trygging Ekkert bundið úr hússjóði | 0 kr. | |||
Öll verð með 24% VSK. Dæmið um kostnað á íbúð miðast við 12 íbúða hús og jafna skiptingu, eingöngu til að sýna stærðargráðuna. Í reynd skiptist sameiginlegur kostnaður eftir hlutfallstölum eignarhluta, sbr. A-lið 45. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús — þetta er almenn tilvísun í lögin, ekki lögfræðiráðgjöf. Þarf lyftan að vera lengur? Mánaðarverðin eru 122.760 kr. og 110.360 kr.
Mæla með
Genie GS-1930
Rafmagnsdrifin skæralyfta, 8 m vinnuhæð og 6 m pallhæð. Hljóðlát, án útblásturs og með non-marking dekkjum. 76 cm breið og passar inn um venjulegar dyr. Tilvalin innanhúss jafnt sem utan.
Hún er hærri vélin og um leið sú mjórri, 76 cm, sem er það sem skiptir máli hjá húsfélagi: hún nær hæst upp á útiverkin og fer samt inn um 90 cm hurðarop og flest port. Pallurinn er 180 × 74 cm, þannig að fötur, rennukrókar og ljósakassar fá að vera með uppi.
- Dagverð
- 11.160 kr.
- Vikuverð
- 34.720 kr.
- Mánaðarverð
- 122.760 kr.
- Engin trygging — ekkert fé bundið úr hússjóði á meðan verkið stendur
- Verðin eru uppi á vefnum, svo stjórnin setur rétta tölu í viðhaldsáætlunina fyrir aðalfund
- Bókað á vefnum hvenær sem er — engin kortagreiðsla og engin bið eftir tilboði
- Rafmagnsdrifin vél: engin bensín- eða dísilvél, enginn útblástur í stigagangi eða lokuðum bakgarði
- Non-marking dekk — engin svört strik á stigahúsgólfi, hellulögn eða bílastæði
- Mjó vél, 76 cm — fer inn um 90 cm hurðarop og flest port, þannig að lokaðir bakgarðar og innigarðar eru ekki lengur úr leik
- Kvittun með VSK-sundurliðun og kennitölu húsfélagsins, tilbúin fyrir bókhald hússjóðsins
Áður en þið bókið
Fjögur atriði sem stjórnin ætti að athuga.
Tölurnar hér að neðan eru úr vörublöðum Genie sem eru til niðurhals á vefnum. Betra að lesa þau á húsfundi en að sjá vélina koma og komast að því að hún nær ekki upp.
1 · Hæðin utanhúss er lægri en innanhúss
GS-1930 er gefin upp í 7,85 m vinnuhæð innanhúss en 6,47 m utanhúss; GS-1432m í 6,30 m inni og 5,66 m úti. Útiverk hjá húsfélagi miðast því við lægri töluna — og Genie gefur upp mest tvo á palli innanhúss en einn utanhúss. Þakkantur á tveggja hæða fjölbýli getur verið innan marka, þriggja hæða hús er yfirleitt of hátt. Mælið upp í punktinn sem á að vinna á.
2 · Hurðarop, beygjur og handrið
76 cm og 81 cm breidd fer inn um 90 cm hurðarop; þrengri dyr þarf að mæla. Með handriðin lögð niður er GS-1930 1,80 m há, 1,83 m löng og beygir í 1,55 m; með handriðin upp er hún 2,16 m og kemst ekki undir karminn. Mælið þrengsta punktinn á allri leiðinni — port og beygjur inni eru oft þrengri en útidyrnar.
3 · Undirlagið og hallinn á planinu
Þetta eru svokallaðar slab-lyftur, gerðar fyrir fast og slétt undirlag: malbik, steypt plan eða þétta hellulögn. Hallaskynjarinn fer í gang við 3° halla fram og aftur og 1,5° til hliðar — þá lyftir vélin ekki og keyrir ekki fyrr en hún er komin á jafnari flöt. Hallandi bakgarður, grasflöt eða laus möl getur því stöðvað verkið. Hugsið leiðina meðfram húsinu áður en dagarnir eru valdir.
4 · Þyngd og gólfálag
GS-1930 er 1.456 kg og GS-1432m 900 kg, með gólfálagi 13,6 kPa og 9,73 kPa með mönnum á palli. Genie tekur fram að gólfálagstölur séu áætlaðar og skuli notast með öryggisstuðli. Ef vélin á að fara inn í stigagang eða á plan yfir bílakjallara: spyrjið byggingarfulltrúa eða hönnuð hússins. Við fullyrðum ekkert um plötuna í ykkar húsi.
Bókunin
Svona bókar stjórnin — í fjórum skrefum.
- 1
Veljið dagana á vefnum
Dagatalið sýnir hvað er laust. Ekkert kort, ekkert greitt á vefnum — dagarnir eru einfaldlega teknir frá fyrir húsfélagið.
- 2
Setjið húsfélagið sem greiðanda
Nafn húsfélagsins fer í „Fyrirtæki“ og kennitala félagsins í kennitöluhólfið. Þá kemur kvittunin með VSK-sundurliðun á húsfélagið sjálft og hún passar beint inn í bókhald hússjóðsins.
- 3
Óli staðfestir samdægurs
Hver pöntun er staðfest handvirkt, samdægurs eða næsta virka dag. Þarf stjórnin svar fyrir fund í kvöld? Hringið í 699‑1231 — virka daga 08–18.
- 4
Greitt með millifærslu eða við afhendingu
Engin trygging og engin kortagreiðsla. Lokadagurinn er skiladagur og er ekki rukkaður — mánudagur til mánudags telst því sjö dagar, ein vika.
Algengar spurningar
Það sem húsfélög spyrja oftast.
- Hvað kostar að leigja skæralyftu fyrir viðhaldsvikuna?
- Vikuverð er 34.720 kr. á Genie GS-1930 og 29.760 kr. á Genie GS-1432, allt með 24% VSK. Flutningur er 13.640 kr. hvora leið, eða 27.280 kr. báðar leiðir. Heil vika á Genie GS-1930 með flutningi báðar leiðir er þannig 62.000 kr. — um 5.167 kr. á íbúð í 12 íbúða húsi. Engin trygging er tekin og ekkert er greitt á vefnum.
- Nær lyftan upp í þakrennuna á húsinu okkar?
- Utanhúss er hæðin lægri en innanhúss. Genie gefur GS-1930 upp í 7,85 m vinnuhæð innanhúss en 6,47 m utanhúss, og GS-1432m í 6,30 m inni og 5,66 m úti. Þakkantur á tveggja hæða fjölbýli getur verið innan marka en þriggja hæða hús er yfirleitt of hátt. Mælið hæðina upp í punktinn sem á að vinna á og hringið í 699‑1231 ef þið eruð í vafa — það er ódýrara en að fá vél sem nær ekki upp.
- Má lyftan fara inn í stigaganginn eða inn í bakgarðinn?
- Vélarnar eru 76 cm og 81 cm breiðar og fara inn um 90 cm hurðarop og flest port. Þrengri dyr þarf að mæla: í 80 cm hurðarop er GS-1432m of breið og GS-1930 á mörkunum. Með handriðin lögð niður er GS-1930 1,80 m há og 1,83 m löng og ytri beygjuradíus hennar er 1,55 m; með handriðin upp er hún 2,16 m há og kemst ekki undir venjulegan hurðarkarm. GS-1432m er 1,88 m há með föstum handriðum, 1,40 m löng og með 1,37 m beygjuradíus. Mælið þrengsta punktinn á allri leiðinni inn, ekki bara fyrstu hurðina — gangur, port eða beygja inni getur verið þrengri en útidyrnar.
- Þolir gólfið eða planið þyngdina?
- GS-1930 er 1.456 kg og GS-1432m 900 kg í venjulegri uppsetningu, og Genie gefur upp gólfálag 13,6 kPa og 9,73 kPa með mönnum á palli. Genie tekur sjálft fram að gólfálagstölur séu áætlaðar og eigi að notast með öryggisstuðli. Við getum ekki sagt hvað platan í ykkar húsi þolir — spyrjið byggingarfulltrúa eða hönnuð hússins áður en vélin fer inn í stigagang eða á plan yfir bílakjallara. Vörublöðin með öllum tölunum eru hér á vefnum.
- Þarf einhver í stjórninni réttindi til að stjórna lyftunni?
- Við förum yfir öryggisreglur og notkun vélarinnar með þeim sem tekur við henni, og handbókin fylgir. Ef verktaki notar lyftuna er þjálfun hans á ábyrgð vinnuveitanda hans, sbr. reglugerð nr. 367/2006 um notkun tækja. Eruð þið í vafa um hvort réttindi þurfi fyrir tiltekið verk, eða um hver má fara upp á pall? Vinnueftirlitið svarar því — við gefum ekki út réttindi og getum ekki svarað fyrir þau.
- Hvernig fær stjórnin kostnaðinn samþykktan?
- Allir eigendur eiga rétt á að taka þátt í ákvörðunum um sameignina og þær eru því teknar á húsfundi, sbr. 39. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Sameiginlegur kostnaður skiptist eftir hlutfallstölum eignarhluta skv. A-lið 45. gr. Aðalfund húsfélags skal halda fyrir lok aprílmánaðar og þar eru gjöld í hússjóð ákveðin út frá áætluðum kostnaði næsta árs, sbr. 49. og 59. gr. Verðin hér eru fastar tölur sem má setja beint í þá áætlun. Þetta er almenn tilvísun í lögin, ekki lögfræðiráðgjöf.
- Hvernig bókum við og hvernig er greitt?
- Stjórnin velur dagana á vefnum og tekur þá frá — engin kortagreiðsla og ekkert dregið af korti. Óli staðfestir samdægurs eða næsta virka dag og greitt er með millifærslu fyrir afhendingu eða við afhendingu. Setjið nafn húsfélagsins í „Fyrirtæki“ og kennitölu félagsins í kennitöluhólfið, þá er kvittunin með réttri VSK-sundurliðun fyrir bókhald hússjóðsins. Lokadagurinn er skiladagur og er ekki rukkaður — mánudagur til mánudags telst því sjö dagar, ein vika.
- Getum við sótt lyftuna sjálf og sparað flutninginn?
- Já. Það sparar 13.640 kr. hvora leið, eða 27.280 kr. ef þið sækið og skilið sjálf. Vélin er 1.456 kg (GS-1930) eða 900 kg (GS-1432m), þannig að kerran þarf að taka það — athugið þyngd og lengd á vörublaðinu áður en þið pantið kerru, eða hringið í 699‑1231 og við förum yfir það með ykkur.
Bóka núna
Taktu viðhaldsvikuna frá — engin kortagreiðsla.
Óli staðfestir samdægurs eða næsta virka dag. Sími 699‑1231, virka daga 08–18.